Снять комнату в вене: Недвижимость — сдам — Австрия по-русски: объявления – Недорогое жилье в Вене — дешевые хостелы в Вене или комнаты посуточно

Снять комнату в вене: Недвижимость — сдам — Австрия по-русски: объявления – Недорогое жилье в Вене — дешевые хостелы в Вене или комнаты посуточно

27.04.2020

Содержание

Недорогое жилье в Вене — дешевые хостелы в Вене или комнаты посуточно

В очередную поездку в Вену я поехала в гордом одиночестве. Слишком много планировалось уделить времени пешим прогулкам по городу и составлению маршрутов для сайта. Чтобы максимально сэкономить, я решила поселиться как можно дешевле — за 20-30€. Вариантов было два: либо остановиться в хостеле, либо снять комнату в квартире местных. В этой статье расскажу о своем опыте, что в итоге оказалась более выгодным и удобным.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Прежде я уже жила и в хостелах и с местными в разных странах, потому в принципе представляла, что меня ожидает. Оставалось только понять, какое жилье из этих двух вариантов для Вены будет лучшим решением.

Хостелы в Вене — Топ 5

Конечно, сначала удобнее разобраться с ценами на хостелы — это сделать можно за считанные минуты на такой вот удобной карте.

Дешевые хостелы в Вене на карте

Сиреневым кругом я выделила самый центр Вены — здесь максимум достопримечательностей, но и жилье самое дорогое. Чтобы сэкономить, лучше искать вокруг этого круга — будет и близко и гораздо дешевле.

Я выделали пятерку лучших хостелов, подходящих под данные критерии:

  • Jugendherberge Wien — чистый и комфортный хостел с бесплатными завтраками в виде шведского стола. Находится в 10-ти минутах ходьбы от музейного квартала и дворцового комплекса Хофбург.
  • Wombat’s CITY Hostel — очень просторное и круто отделанное помещение хостела (как комнаты, так и общее пространство), до венской оперы менее 10 минут пешком, под боком и станция метро, чтобы уехать куда угодно, а еще совсем рядом рынок Нашмаркт, а это значит куча свежих вкусняшек и недорогой еды под рукой.
  • CH-Hostel — чистый, светлый, с классической обстановкой, идеальное расположение буквально на границе с центральным районом, т.е. все самое интересное в пешей доступности.
  • Westend City Hostel — уютные комнаты в старинном здании с тихим зеленым двором, завтрак предоставляется, есть кухня для готовки. Находится в пешей доступности от главного железнодорожного вокзала Вены, до центра же ехать три остановки на метро, либо пару километров прогуляться пешком.
  • Hostel Lugeck — не самый дешевый хостел, но зато в центре, рядом с собором Св.Стефана, в котором когда-то играл сам Моцарт. Если хочется оказаться в гуще венской жизни и не тратиться на дорогой общественный транспорт, то однозначно селиться стоит здесь.

Средняя стоимость хостела в Вене недалеко от центра и с нормальными условиями — 25€ за ночь. В нее входит одно койкоместо на двухэтажной кровати в общей комнате на 4-8 человек, кухня, на которой можно готовить, бесплатные плюшки типа кофе, чая, сахара, а иногда и бесплатные завтраки. В общем и целом для Вены цена отличная, т.к. даже один поход поесть будет стоить примерно столько же.

Если же вы хотите сэкономить и на еде, то рекомендую почитать мою статью с советами Где поесть в Вене недорого — в ней я описывала все места, где можно питаться подешевле.

Аренда комнаты в Вене посуточно

Несмотря на то, что цена в 25€ меня в принципе устраивала, я решила поискать другой вариант дешевого жилья в Вене, а именно аренды комнаты посуточно у местных жителей. Сделать это можно с помощью сайта эирбнб, на котором при поиске подходящего варианта необходимо отметить галочку «Отдельная комната» в фильтре «Тип жилья».

Лучшие хостелы Вены Топ 5

После выдаются сотни прекрасных вариантов на любой вкус и кошелек.

Дешевое жилье в Вене - комнаты посуточно

Средняя цена на комнату в Вене посуточно — 28-30€ за ночь. Это чуть дороже хостела, но зато не общая шумная комната, а своя отдельная с нормальной кроватью и чистым бельем.

Также вы можете воспользоваться моим скидочным купоном на 32$ для бронирования любого жилья на Airbnb. Но применяется он только при аренде на сумму от 69$. То есть, вы можете, например, забронировать жилье на два дня или снять не комнату, а целую квартиру на ночь за 70$, а заплатить при этом всего 38$.

Я решила забронировать именно комнату, попав в итоге к двум русскоязычным студентам. К счастью, к тихим и занятым, потому никаких пьяных вечеринок или подобного. Учиться в Австрии сложно, да еще деньги на недешевую жизнь зарабатывать приходится, так что ребята даже в выходные с утра подскакивали и бежали по делам. Но зато по вечерам при желании можно было отлично болтать обо всем на свете) Расскажу подробнее про это дешевое жилье в Вене.

Находилась квартира в обычном венском районе Бригиттенау. Я уже там останавливалась прежде с семьей — тогда мы арендовали квартиру целиком. Прямо возле подъезда дома трамвайная остановка.

Хостел в Вене в центре

Внутри подъезд чистый, ухоженный и тихий.

Хостел в Вене недорого в центре

Всю квартиру фотографировать не стала, т.к. жила по сути лишь в одной комнате.

Хостел Вена Австрия

Могу сказать, что для молодых студентов ребята живут нормально, разгрома и ужаснейшего беспорядка нет. Не идеально, конечно, но в сдаваемой комнате, несмотря на простенькую обстановку, поддерживается порядок и есть все необходимое для нормального пребывания.

Хостел Вена цены и карта

Плюсы и минусы проживания в комнате:

(+) в моем распоряжении целая комната, а не одно место наверху двухэтажной кровати в общем помещении;
(+) в квартире однозначно более тихая обстановка, нежели в хостеле;
(+) в моем распоряжении целая ванна, не общая, по крайней мере никто, кроме самих проживающих ею не пользуется;
(+) нет вокруг храпящих после клуба парней, висящих потных и грязных носков, нет ночных похождений и поиска чего-то срочно нужного в потемках рюкзака;

(+) хозяева знают хорошо город и его особенности, а потому можно получить кучу полезных лайфхаков, как сэкомить, где что купить и куда сходить — для меня это всегда ценно;
(-) не всем подходит данный формат, нужно быть открытым человеком, чтобы быстро и успешно начать общаться с незнакомыми людьми, да еще иностранцами;
(-) не всегда можно найти общий язык с хозяином, все-таки человеческий фактор — я накололась так один раз на Бали и один раз в Гонконге, где хозяева были мега-неприветливые (оба европейцы, а не местные, с азиатами в этом плане гораздо комфортнее), так что советую перед бронированием читать отзывы других.

Где остановиться в Вене недорого обзор недорогих хостелов и комнат посуточно

И, да, еще один совет: при бронировании в переписке у хозяина уточните сам ли он будет жить в квартире, или другие комнаты тоже сдаются арендаторам. Однажды я бронировала комнату в пражской квартире будучи уверенной, что моими соседями будут тихие чехи, но на деле меня встретили китайцы, занявшие вторую комнату, которых видимо мучил джетлаг — они спали днем, а ходили ночью :/

Что же касается Вены, то здесь все прошло спокойно, так что я не пожалела, что выбрала именно эту комнату, а не хостел.

Выводы: лучше хостел в Вене недорого или комната в аренду?

Естественно, категорично заявлять, что одно лучше второго я не стану, т.к. здесь все индивидуально. Потому однозначного ответа на этот вопрос нет.

Хостелы в Вене относительно недороги, а потому остановиться в них более менее доступно. При этом требования у австрийцев к чистоте и качеству обслуживания очень высокие, так что уровень комфорта не хуже отеля.

У проживания с местными есть свои плюсы: можно почувствовать себя желанным гостем в чужой стране, а цена только на первый взгляд выше. Если в хостеле забронировать целую отдельную комнату, то стоимость в этом случае будет гораздо дороже. Также сэкономить на проживании в хостеле получится только у одиночных путешественников, а если ехать, например, парой, то расходы на проживание удваиваются, в то время как в комнате можно спокойно жить и вдвоем за те же деньги.

Относительно дешевые хостелы в Вене найти можно — для европейской столицы стоимость 25€ за ночь считается очень недорогим вариантом, а уж для Австрии с ее ценами подавно. Если ехать семьей или компанией, то для максимальной выгоды лучше забронировать квартиру или же только комнату. В любом случае, для окончательного решения нужно смотреть конкретную ситуацию. Но однозначно хостелы и комнаты посуточно — это самый доступный способ переночевать в Вене.

10 лучших апартаментов и квартир в Вене, Австрия

Выберите язык. Мы говорим на русском и на 42 других языках.

Популярные языки среди пользователей в Германии
  • Deutsch
  • English (UK)
  • English (US)
  • 简体中文
  • Русский
  • Español
Все языки
  • English (UK)
  • English (US)
  • Deutsch
  • Nederlands
  • Français
  • Español
  • Español (AR)
  • Català
  • Italiano
  • Português (PT)
  • Português (BR)
  • Norsk
  • Suomi
  • Svenska
  • Dansk
  • Čeština
  • Magyar
  • Română
  • 日本語
  • 简体中文
  • 繁體中文
  • Polski
  • Ελληνικά
  • Русский
  • Türkçe
  • Български
  • العربية
  • 한국어
  • עברית
  • Latviski
  • Українська
  • Bahasa Indonesia
  • Bahasa Malaysia
  • ภาษาไทย
  • Eesti
  • Hrvatski
  • Lietuvių
  • Slovenčina
  • Srpski
  • Slovenščina
  • Tiếng Việt
  • Filipino
  • Íslenska

Руководство по поиску квартиры в Вене без прикрас — Часть 1

Если бы по приезду в Вену, я имела бы возможность заранее ознакомиться с этой статьей, то сэкономила бы много сил, денег, нервов и не возникало бы этих предательских мыслей все бросить и уехать обратно…

И вот мы открыли сайт, специализирующий на недвижимости* и от избытка объявлений о сдаче квартир, великого множества агентств, предлагающих свои услуги, начинает рябить в глазах. Тут ты невольно даже теряешься – то ли радоваться при виде такого выбора квартир в Вене, то ли сокрушаться от незнания того, за что взяться и с чего начать.

*bazar.at, immobilien.net, wohnen.career.at, housing.oead.ac.at, home4students.at, mietvereinigung.at, derstandard.at – лишь небольшая часть

По поводу большого выбора можно сразу успокоиться, так как выбор этот на самом деле равносилен тому, если бы мы выбирали между сэндвичем с дер**ом и клизмой. Ну что ж, мы хотя бы уже знаем на что ориентироваться и настроены воинственно, что в дальнейшем сыграет нам на руку ))

Расставление приоритетов

Первый шаг в деле поиска квартиры — это расставить приоритеты: понять, в какой квартире вы согласны жить за определенную сумму, на что можете закрыть глаза, а что является необходимым условием выбора квартиры.

Хорошо, что почти на всех сайтах есть поисковики, позволяющие уточнить критерии поиска квартир. Поиск можно ограничить такими позициями как район, метраж, количество комнат, цена, новостройки и др. Но нужную информацию уже приходиться выуживать самому, перелопачивая сотню объявлений и набирая два-три десятка номеров телефонов в день (поэтому позаботьтесь заранее зайти на почту и взять там местную симку билайновского типа «бери и звони». В моем случае этот был «Боб», а продавец сам активировал все это дело и объяснил, что да как). Также читайте статью «Как выбрать оператора мобильной связи в Австрии»

Еще неплохо себе уяснить, хотим ли мы связываться с агентством (львиная доля хороших квартир в Вене принадлежит именно им), где берут дорого, но все по закону (и обуют вас тоже по закону), либо же с частниками, которым не придется платить за посредничество и закон, но все-таки в дальнейшем могут возникнуть непредвиденные сложности. Идеальный вариант-частник, но проверенный вашими знакомыми, живущими в Вене, человек достойный доверия.

Итак, возвращаемся к нашим критериям-приоритетам.

1. Bezirk — правильный район

Вещь в принципе субъективная, но я ее ставлю на первое место, объяснять не вижу смысла.

Вена разбита на двадцать три района. Первый район является историческим центром города, вокруг которого компактно расположились районы с третьего по десятый, последующие районы уже масштабнее и добираться с семнадцатого в восемнадцатый будет немного дольше, чем с третьего в четвертый. Районы словно по спирали раскручиваются от центра до городских окраин. Это собственно:

  1. Innere Stadt
  2. Leopoldstadt
  3. Landstrasse
  4. Wieden
  5. Margareten
  6. Mariahilf
  7. Neubau
  8. что-то там еще
  1. Alsergrund
  2. Favoriten
  3. Simmering
  4. Meidling
  5. Hietzing
  6. Penzig
  7. Rudolfsheim
  8. Ottakring
  1. Hernals
  2. Waehrung
  3. Doebling
  4. Brigettenau
  5. Floridsdorf
  6. Donaustadt
  7. Liesing

В первом районе самое дорогое жилье (еще дорогое в пятнадцатом районе, девятнадцатом, так как он граничит с знаменитым Венским лесом), преобладают старые здания, хорошая инфраструктура, красиво и очень хороший контингент (гастарбайтеры и деклассированные элементы там не живут, много русских). Кстати сказать, наш брат в Европе всегда найдет себе хорошее местечко, если не дурак, и устраивается обычно хорошо.

Второй район, в отличие от других десяти районов, немного в стороне от первого и граничит с двадцать вторым.

Третий район — это цивильно, там современность смешалась со стариной, хорошая инфраструктура, не так дорого снимать квартиру, как в первом, живут в основном австрийцы, также много русских, чем-то даже напоминает Первопрестольную. Ни чем не хуже, как мне показалось и четвертый район — «Виден». И так далее до десятого или одиннадцатого.

Далее пошли районы густонаселенные иностранцами — как нами, так и выходцами из Средней Азии, сербами, хорватами, рабочим контингентом или же скромным прижимистым австрийцем. Хотя это деление весьма условное, в одном и том же четвертом районе на одной улице ходят алкаши средь бела дня и футбольные хулиганы, а через пять кварталов очень даже терпимое и милое место.

Так что, выбрав даже стремный район/место обитания, имеет смысл покружить вокруг него на авто и осмотреться, так ли он в действительности стремен. А спокойное и хорошее с виду место может оказаться впоследствии весьма неуютным.

Двадцать второй район Вены считается одним из самых популярных – просто это спальный район. Там сдается в аренду много новостроек и коттеджей. Но он все-таки находится за Дунаем, промышленность обитается там, но и один из главных офисов ООН и прочих международных организаций находится там же и он божественно прекрасен, особенно внутри.

2. Fläche — метраж

Планировка квартир в Вене очень специфическая, несуразностей и несоразмерностей хватает. К примеру, огромный холодный зал, а по бокам две трехметровые спальни каждая. Или душ в центре комнаты, а квартира без прихожей — уродство да и только.

И это еще не самое страшное, что может быть)) Места мало, зданий много, строят вкось и вширь, отчего в домах часто темновато днем и светлая квартира считается в Вене — кул, много домов 80-летней и более давности: 33 км метра может быть как полуторка, так и двушка. Двушка и однокомнатная часто совпадают как по метражу, так и по цене. Поэтому лучше уж метить в двушку. Но двушку (2 Zimmer) и найти сложнее.

3. Altbau/Neubau — старый фонд/новостройка

Многие наши города-герои, что самоотверженно сражались в годы Великой Отечественной, были разрушены до неузнаваемости и восстановлены, поэтому жилые здания 45-50-х годов у нас считаются старыми, даже хрущевки прошлый век. В Вене же здания до 1945 года, которых большинство — старая постройка (Altbau). После середины века уже идут новостройки (Neubau).

Старое здание долго нагревается и требует больше энергии для обогрева, зимой в нем холодно, да и летом в нем тоже холодно. Это его существенный минус, но жить все-таки можно. Вот я живу в здании 20-х годов, хотя крайняя мерзлячка, но пока еще теплая)

4. Heizung — отопление/обогрев

Существуют три вида обогрева в зависимости от отдаленности жилья от источника обогрева. Центральное отопление от котельных, как у нас называется — Fernheizung. Центральное отопление с источником обогрева в пределах одного дома — Zentralheizung.

Отопление на этаже, либо же в самой квартире с помощью газовой колонки называется Gasetagenheizung. Газовая горелка загорается каждый раз, как только вы открываете горячую воду и подогревает ее, горячая вода идет не сразу, а через несколько секунд.

Горелка часто работает по ночам, так как ночью энергия дешевле, да и вообще-то как-то страшненько после того, как всю жизнь пользовался само собой разумеющимся фернхайцунг…словно у тебя полночи включена газовая плита. Но меня заверили, и близкие в том числе, что колонка — вещь безопасная, практичная и даже прикольная. Месяц живу, пока еще к ней не привыкла.

5. Mietpreis — Цена аренды

Самый болезненный пункт. Существует нетто цена за саму квартиру — Mietpreis, а также цена за квартиру, но с коммунальными услугами + обязательный налог = Gesamtpreis. Коммунальные услуги — Betriebskosten — в них включается такие вещи как вывоз мусора, лифт и прочие необходимости, что находятся снаружи нашей квартиры).

На Gesamtpreis и надо ориентироваться – брутто цена за каждый месяц (нетто цена + коммунальные услуги и НДС для всех жителей ЕС). Но к ней, как и везде, нужно добавить от 70 до 100 евро в месяц за газ, электричество и воду.

1-комнатная квартира в нормальном районе будет стоить от 500 до 600 евро в месяц, 2-х комнатная от 600 до 800 евро. Золотая середина — двухкомнатная в 1-10 районе за 550-650 евро. Австрийцы обычно снимают квартиру по двое и тогда хорошая квартира в 3-4 районе, новая, чистая, с мебелью получается 400 евро на каждого (цена новой общаги в 22 районе). Так что есть великий смысл приезжать учиться в Вену с другом (подругой).

В среднем получается с вас взымают 10 евро за квадратный метр ежемесячно. Хотя и не имеют право (мне даже предлагали бомжатник в 22 районе за 15 евро, пользуясь неосведомленностью).

В третьем районе метр стоить должен 8-9 евро, но кого это волнует, когда студент или получивший работу в Вене на все согласен?

Существуют множество мелочей, по которым рассчитывается стоимость аренды: это и этаж, и соседи и отдаленность от метро. Если хозяин квартиры сможет накрутить цену на свою халупу, то не беспокойтесь, он это сделает. На торг с вами никто не пойдет, так как всегда найдется тот, что заплатит по незнанию за плохую квартиру больше, чем вы.

6. Kaution и Provision — Залог и премиальные

Неприятнее пункта 5, может быть только пункт 6. Большинство квартир в Вене расхватали агентства. Поэтому, если в интернете (а мы говорим о немудреных способах поиска квартир) увидели объявление о хорошей квартире, то сбоку будет почти всегда написано название агентства, которое будет выступать несменным посредником между вами и владельцем квартиры.

Агентство потребует за свои услуги две месячные (или 3) Gesamtmiete в качестве вознаграждения за свои услуги (это называется Provision) + 20 % НДС от двухмесячной Gesamtmiete + налог на заключение договора (около 200 евро) требуется заплатить в министерство финансов (Finanzamt), что они такие хорошие подтверждают подлинность вашей сделки.

Ко всему прочему, владельцу квартиры нужно отдать залог в тримесячные квартирные платы (Kaution), но в качестве месячной аренды рассматривается уже Mietpreis, а не Gesamtmiete. Деньги переводятся на счет домоуправления и замораживаются.

При выезде из квартиры деньги вам возвращаются, конечно, если вы не сломаете и ничего не разобьете в квартире. В противном случае из вашего кауциона вычтут стоимость ущерба, не заплатите за квартиру – вычтут также из каутиона. Так как вы иностранец, то некоторые особенно впечатлительные австрийцы, могут потребовать до 6 месячного взноса в качестве кауциона, а не 3 как везде!

7. Заморочки владельцев квартир

Часто в объявлениях хозяин просит выкупить старую мебель в его квартире в тридорого, ну или никак не за меньшую стоимость, чем ее изначальная цена. В некоторых случаях непонятно зачем нужно арендовать «шикарную мебель из ИКЕА))» за 100 евро в месяц. Сразу отказывайтесь от такого наглежа.

Поэтому лучше брать квартиру без мебели, коих большинство, а за мебелью ехать в ИКЕА, KiKa или в Ludwig (лучше, чем ИКЕА, дешевле чем KiKa или Leiner). Выбрал там мебель на скидке, купил (предварительно ознакомившись с системой правильной покупки товара — подошел к продавцу, зарегистрировал товар, потом подошел на склад, снова зарегистрировал и жди пока тебе выкатят эту мебель со склада), арендовал фирменный грузовик (могут потребовать показать соответствующие права) и привез к себе домой, либо же заказал услуги транспортировки и тебе сами все привезут и затащат.

Итог

Итак, критерии определены, мы знаем, что мы хотим и что приблизительно искать! Акцентирую внимание на слово «приблизительно», так как в результате вы можете согласиться не на то, что планировали изначально.

Поиск квартиры дело нелегкое, но нельзя сказать, что сложное, требует много времени (месяц, если вы не согласны жить в избушке, трущобе или дворце за миллион), терпения и нервов иногда, ведь тебя поджимает время, а крыши над головой достойной как не было, так и нет.

Не поддавайтесь обстоятельствам, гните свою линию и обязательно гоните от себя мысли, что это такая неразрешимая проблема! Если такие мысли возникли, то искренний совет — разворачивайтесь и уезжайте обратно. Как, нет? Ну так позаботьтесь, черт побери, чтоб таких мыслей не возникало впредь, запретите себе на время поисков прежде привычные душе вещи! Есть такая замечательная цитата, которая в моем случае случайно оправдала себя «Кто умеет ждать — получает лучшее». Поэтому переходим к активным действиям или ко второму этапу, о чем уже в следующей статье.

Поиск квартиры в Вене без прикрас — Часть 2.

Недвижимость в Австрии. Аренда квартир

Подать объявление Недвижимость
Объявления

24-01-2020

Продается 3-комнатная квартира

Продаётся трехкомнатная квартира в 11-м районе Вены 1110 — в 5-ти минутах ходьбы до станции U3 Enkp[…]

21-01-2020

Ищем квартиру

Ищу 1 комнатную квартиру без посредников с февраля месяца, в 1100 районе или в ближайших районах по […]

21-01-2020

Ищу 1-комнатную квартиру

Добрый день! Ищу 1-комнатную квартиру. Проживать буду один. Я являюсь гражданином Австрии. Це[…]

17-01-2020

Сниму комнату или квартиру.

Сниму в Вене: комнату максимум 300 евро (проживать не с хозяевами) или квартиру максимум 550 евро (с[…]

14-01-2020

Жилье для женщины

С февраля сдаём отдельную комнату в нашей квартире. 10 район Вены. Спокойный чистый дом. Тёплая уютн[…]

14-01-2020

Сдам комнату. Дома бываю редко

Сдам отдельную комнату, с мебелью (спальня) в 2-х комнатной новой квартире с большим балконом. Дома[…]

10-01-2020

Сниму комнату или 1-комнатную кв

Сниму комнату или 1-комнатную квартиру без комиссий. Можно без договора.[…]

27-12-2019

Сдам 2-х ком. квартиру

Сдается квартира в 22 районе (72 кв.м) Kaisermühlen. Цена 650+240 коммунальные услуги. Всего 890 € […]

20-12-2019

Квартира

Сдаю 2 комнатную квартиру в 14 районе, по вопросам обращайтесь по номеру.[…]

13-12-2019

Сдам квартиру

Сдаётся однокомнатная квартира в 12 районе, пару минут от вокзала.[…]

Показано 1 — 10 из 388

Квартира в Вене — Empirically.net

Снять квартиру в Вене

Если Вы собираетесь снять квартиру в Вене на непродолжительный срок (в качестве альтернативы отелю, например, что я всячески поддерживаю), то могу порекомендовать компанию ViennaLiving. Сотрудники говорят по-английски и отвечают на email-ы, что немаловажно, когда пытаешься снять квартиру находясь в другой стране.

Мы сами снимали вот эту квартиру на первые 2 недели, когда переезжали из России в Вену. Подробнее об этом можно прочесть тут. В квартире есть все, что необходимо для жизни: полностью обставленная кухня (холодильник, плита с духовкой, микроволновка, чайник, кофеварка, тостер, посудомоечная машина, стиральная машина), посуда, подушки и одеяла, постельное белье, бытовая химия, утюг, телевизор, dvd-плеер и, самое главное, интернет! Сервис компании ViennaLiving нам очень понравился. В день прилета нас встретили около дома, показали все в квартире, мы подписали договор и расплатились. Позже мы обнаружили, что у нас не хватает простыни на одного человека и нет доски для глажки. Мы написали им об этом вечером, а на следующий день до обеда нам уже принесли и доску и полный комплект постельного белья на одного человека. Заказывать квартиру лучше заранее, особенно если хотите заказать на «горячий сезон».

RWR — Evidence of locally customary accommodation / Nachweis einer ortsüblichen Unterkunft

Когда мы готовили документы для получения RWR-карты, самым сложным пунктом был Evidence of locally customary accommodation / Nachweis einer ortsüblichen Unterkunft — договор аренды жилья на всех членов семьи сроком на 1 год! Предоставлять этот договор обязательно, без него посольство не отправит документы на рассмотрение в Австрию. Учитывая то, что снять жилье на долгий срок без личного присутствия в Вене (а думаю и во всей Австрии тоже) не получится (это проверенно — мы пытались), то вариантов остается не много:

  1. ехать в Вену на 2-3 недели и снимать жилье
  2. заключить фиктивный договор на аренду

Как Вы понимаете вариант №1 обойдется Вам в очень кругленькую сумму: перелёт, отель и проживание в течении 2-3 недель плюс весь пакет затрат по аренде квартиры: cation(залог)+ provission(комиссионные риэлтору) , а самое главное придется оплачивать аренду в течении всего срока рассмотрения Ваших документов (а это 3-6 месяцев!).

Вариант №2 гораздо предпочтительней. С его реализацией так же может помочь компания ViennaLiving (её, собственно, нам в самом MA35 порекомендовали, так что…). Всех подробностей я, к сожалению, не знаю — делал это все работодатель (и детали потом не разгласил), но факт в том, что мы ни копейки не платили за этот годовой контракт (даже еще получили скидку на аренду квартиры на 2 недели).

Аренда квартиры в Вене на длительный срок (т.е. более года)

Где искать квартиру:

www.willhaben.at Наверное, самый популярный сайт объявлений в Австрии. По нашим наблюдениям большинство квартир сначала появляются на этом сайте, а уже потом на других. Кроме объявлений о съёме квартир (ссылка дана именно на эту часть сайта), можно найти еще уйму всего от авто до работы.
www.bazar.at Думаю, второй по популярности сайт объявлений в Австрии.
www.immobilien.net На этом сайте исключительно недвижимость
www.privatimmobilien.at Все объявления на этом сайте непосредственно от владельцев квартир — т.е. не нужно платить за услуги маклеру (а это 2-3 месячные арендные платы), но чтобы получить контактную информацию нужно оплатить подписку на месяц — около € 80. Сами этим сайтом не пользовались, так что больше ничего сказать не могу.

Рынок недвижимости Вены достаточно оживленный — новые объявления на сайтах появляются где-то раз в 3-4 дня, но и желающих снять тоже много, поэтому «разбирают» хорошие квартиры достаточно активно. Если Вы нашли подходящую квартиру — сразу звоните маклеру и назначайте встречу чтобы посмотреть квартиру желательно как можно скорее. У нас было так, что одну квартиру увели буквально «из под носа»: мы пришли её смотреть, ждали в сторонке пока придёт HR менеджер работодателя (она помогала нам и в плане немецкого и вообще советами), видели как риэлтор провожает из подъезда какую-то семью, а когда мы подошли, она (риэлтор) сказала что забыла ключи от квартиры и показать не может. Предложила перенести встречу на другой день, ну и, конечно, больше не позвонила.

Знание немецкого совсем не повредит при встречах с риэлторами, так как далеко не все они говорят по английски, даже в Вене.

На что обращать внимание при поиске квартиры

Писать о маленьких площадях и плохих планировках, думаю, нет смысла — да, это так, но можно найти и вполне нормальную, по российским понятиям, квартиру.

Обратим больше внимания на, под час, не очевидные факты.

В большинстве своем квартиры сдаются с обставленной кухней, но без мебели. Имейте ввиду, что в такой квартире скорее всего не будет даже лампочек, когда Вы в неё переедите. Так что либо прихватите с собой пару патронов с лампочками, либо в 18 часов спать!

Снять квартиру без маклера по слухам возможно, но, как мне кажется, крайне тяжело (особенно если Вы ограничены по времени поиска), так что приготовьтесь выложить кругленькую сумму за его услуги.

Цены на аренду квартир

О том, насколько дёшево или дорого снимать квартиру в Вене, говорить не вижу смысла — сколько есть, столько есть. С уверенностью можно сказать, что это основная статья расходов среднестатистического жителя.

А вот рассмотреть подробнее некоторые термины стоит:

ТЕРМИН ПРИМЕР ОПИСАНИЕ
Nettomiete или
Mietpreis
€ 510.18 Стоимость аренды без налогов и затрат на содержание — Нетто цена аренды. Это НЕ то, сколько Вы будете платить.
Betriebskosten € 108.00 Стоимость затрат на содержание дома. Уборка, лифт, вывоз мусора (баки как правило внутри дома) и т.д.
MwSt. Gesamt € 61.82 НДС
Gesamtpreis € 680 Общая стоимость аренды. Складывается из Nettomiete + Betriebskosten + MwSt. Gesamt
Эту величину не всегда указывают в объявлениях, так может придется её посчитать, но именно столько Вы будете ежемесячно платить за квартиру.
Иногда эту величину так же называют BMM или Brutto Monat Miete.
В нашем случаеBMM = 510.18 + 108.00 + 61.82 = € 680
Maklerprovision 2 BMM + 20% UST Комиссия маклера. Учитывая данные из примера, маклеру придется отдать:
2 * 680 + 20% = € 1632
Kaution € 2040 Залог. Эта сумма будет Вам возвращена при завершении договора аренды (выезде из квартиры). Если Вы что-то сломаете или не заплатите за квартиру — это будет вычтено из залога.

В качестве примера приведены данные о реальной двухкомнатной квартире площадью 65 м² в старом здании в 7-м районе Вены (данные на 13.06.2013).

Месторасположение

Предпочтения у всех разные — кто-то больше ценит зеленые парки и цветущие аллеи, а кто-то торговые центры и магазины, кому-то нравиться жить в тихом спальном районе, а кто-то непременно хочет быть в центре событий (и в географическом плате тоже), кого-то не смущает проводить по 20-30 минут в метро (для Вены это много), а кто-то готов тратить на дорогу до работы / учебы не более 10 минут и лучше пешком. К счастью, Вена способна удовлетворить практически все потребности. Есть здесь и спальные районы с большими парковыми зонами, и более урбанистические центральные районы с музеями, памятниками архитектуры и торговыми центрами. Подробнее о районах Вены можно почитать тут.

Система общественного транспорта в Вене очень хорошо развита, и за 15-20 минут Вы, как правило, доберетесь до места назначения (исключая экстремальные варианты), что опять же дает больше свободы при выборе места проживания. Кстати, более подробно об общественном транспорте в Вене и стоимости проезда можно почитать тут.

Учтите только, что школу или детский сад Ваш ребенок будет посещать, скорее всего, в пределах того района, в котором Вы будете зарегистрированы. Конечно, можно посещать школу и в каком-то другом районе, но туда Вас возьмут только, если будут свободные места, а в Вашем районе в одну из школ взять обязаны (таков закон). Подробнее о школах и детских садах в Вене тут.

Altbau или Neubau (квартира в старом доме или в новом)

Квартира в старом доме, часто, более привлекательна с эстетической точки зрения: шикарный фасад с лепниной, кованные перила, а какие там высоченные потолки… Но учтите, что в старых домах часто старые окна с существенными щелями и зимой через них ощутимо дует (сильно так ощутимо). Так же стоимость отопления в старом доме гораздо выше (раза в 3, а может и больше).

Отопление

Вторая по величине после аренды статья расходов на жилье. Отопление в Австрии не дешевое. Как правило, в объявлении о съеме жилья указывается насколько хорошо квартира удерживает тепло — HWB Energieklasse. Класс А — самый лучший, потом B, C, D и т.д. Т.е. затраты на отопление к квартире с HWB Energieklasse = А будут минимальны, тогда как с классом D будут в разы выше. Не стесняйтесь спрашивать у риэлтора какова стоимость оплаты за отопление за месяц (а так же и за электроэнергию).

Кстати, интересный факт заключается в том, что до конца календарного года Вы будете платить за отопление и электроэнергию столько, сколько в среднем потреблял в месяц предыдущий владелец за прошлый календарный год. В конце года вычисляется средний показатель за год и именно такая сумма к уплате назначается на следующий год. Если по итогам года вы потребили меньше, чем оплачено — Вам вернут деньги (скорее всего за счет уменьшения платежей в следующем году), а если больше — приплюсуют недостачу к итак увеличенному счету (ну Вы же больше потребили).

Несколько общих советов

Мне кажется, что имеет смысл искать светлую квартиру — в ней приятно жить и меньше нужно тратить на электроэнергию.

Не стоит брать квартиры на последних этажах или мансарды так как летом в них бывает необычайно жарко.

Если Вы не любите шум, то избегайте домов в непосредственной близости от детских площадок.

К чему нужно быть готовым при аренде квартиры

Оплата счетов

В первый месяц Вам придется заплатить за квартиру кругленькую сумму, потому что Вам придут счета за этот месяц и за следующий (тут принято платить заранее) причем за все абсолютно: и за аренду, и за отопление, и за электроэнергию, и за интернет (если подключите). Могут легко еще и пени назначить так как Вы не оплатили счет на начало месяца.

У нас так было с провайдером горячей воды. Мы въехали в квартиру 15-го числа, и через несколько дней получили счет за этот месяц, за следующий и пени (около 8-ми евро).

С интернетом еще веселей. Провайдер — UPC. В общем-то, хороший провайдер, проблем с интернетом и подключением вообще никаких, но вот первый счет был сюрпризом. Заявку на подключение мы подавали у них на сайте так как это дает бонус в размере одного месяца оплаты, но первый счет был примерно в 2 с небольшим раза больше чем оплата за месяц! (53 евро вместо 18). Оказалось что они списали плату за активацию + оплату за месяц. Бонус в размере одного месяца оплаты начислялся почему-то на второй месяц оплаты.

Страховка

Страховка квартиры тут является обязательной практически всегда — это указывается в договоре аренды. Можете уточнить у риэлтора есть ли такой пункт в Вашем договоре. Страховки бывают разные, зависят от кучи условий, но минимально будет около 15-20 евро в месяц.

В качестве заключения

Хочу отметить что арендатор в Австрии очень хорошо законодательно защищен. Возможно, это тема для более расширенной статьи, но отмечу основные пункты:

  • Стоимость аренды не может быть повышена более чем на 2-5% (точные цифры не нашёл, но порядок такой) в год
  • Арендодатель обязан исправлять все, возникшие не по Вашей вине, неисправности.

Что я имел ввиду в последнем пункте? Приведу пример. Когда мы переехали в квартиру в течении первой недели мы обнаружили, что:

  • половина батарей не работают (не нагреваются или нагреваются слабо)
  • в пластиковых окнах щели, через которые ощутимо дует и ползут муравьи (под окном сад)
  • нет заглушки на отводной трубе слива раковины в ванной (там, куда втыкается слив от стиральной машины), и даже при среднем напоре вода льет на пол
  • повреждены жалюзи на кухне
  • шатается одна из полок в кухонном гарнитуре
  • нет подставки для блюд во встроенной микроволновке

Частично это было отмечено при осмотре квартиры при подписании договора аренды, частично -мы позже написали арендодателю, но ВСЕ было устранено за счет арендодателя в течении 2 недель.

Так же, у нас в квартире, из-за резкого перепада температур или повышения влажности (или всего вместе) на одной из стен появились дефекты. Штукатурка местами выступила и где-то отлетела. Это тоже было все отремонтировано за счет арендодателя.

Вы можете подумать, что мы сняли какой-то клоповник. Нет. У нас хорошая квартира в 7-м районе. Просто мы очень придирчивые что ли 🙂

 

Общежития в Вене | Обучение в Европе

В Австрии серьезно относятся к документальному оформлению сделок. Поэтому договориться с арендодателем не получится.

 

Основные понятия, с которыми можно столкнуться при составлении договора аренды:

Залог-депозит или Kaution. Законодательство Австрии не предусматривает внесение залога, но некоторые собственники могут его потребовать.

 Помните!  Внесение залоговой суммы должно прописываться в содержании договора. После его внесения, попросите  квитанцию об оплате.

Выкуп или Ablose – это сумма, взимаемая за предоставленные в пользование мебель и технику.
Вознаграждение посреднику или Provision – плата за предоставленные услуги по поиску недвижимости по заданным параметрам.
Пошлина на договор аренды или Vergebührung – платеж городскому финансовому ведомству в размере 1% от 36-месячной платы за аренду.

Особенности заключения договора аренды

Чтобы избежать неприятных сюрпризов после подписания договора об аренде, необходимо консультироваться с юристами. Важно понять, какие расходы включены в арендную плату. Это могут быть электроэнергия, ТВ и интернет, вывоз мусора, коммунальные платежи, уборка дома.
Неучтенные в условиях договора расходы могут повлечь увеличение арендной платы в несколько раз.

Справка!  Договор аренды оформляется сроком на три года с возможностью его досрочного расторжения в одностороннем порядке спустя год или в любое время по взаимному соглашению сторон. Срок расторжения – 3 месяца.

 

Не попадайтесь на уловки мошенников

Обратиться в агентство недвижимости с вопросом поиска квартиры или снять комнату в общежитии намного безопаснее, чем действовать самостоятельно. Ведь есть вероятность попасть в руки мошенников. Часто в объявлениях жуликов отсутствуют фотографии объекта, значит, его описание не соответствует действительности, либо этого объекта вообще нет. 

Posted in Разное

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о